Wtorek, 06 Październik 2009 07:58 Wpisany przez envol.pl - Kredyty po ludzku.

Zabezpieczenie kredytu – hipoteka

Jeśli zamierzamy nabyć dom lub mieszkanie i zaciągnąć na ten cel kredyt hipoteczny, bank oszacuje czy nieruchomość, którą sobie upatrzyliśmy będzie dobrym zabezpieczeniem kredytu. Posiadanie zabezpieczenia pozwoli bankowi uniknąć ryzyka i odzyskać [ w razie niespłacania przez kredytobiorcę miesięcznych rat ] całość lub część sumy kredytowej wraz z odsetkami. Żeby bank mógł ocenić stan prawny nieruchomości oraz jej wartość rynkową, musimy bankowi przedstawić: - odpis z księgi wieczystej, na której ma zostać ustanowiona hipoteka. Jeśli dla danej nieruchomości nie założono jeszcze księgi wieczystej, to obowiązkiem notariusza jest wystąpienie z wnioskiem do sądu wieczystoksięgowego o ustanowienie księgi wieczystej dla tej nieruchomości; - aktualną wycenę nabywanej nieruchomości, dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego. Bank może honorować wycenę sporządzoną na zlecenie sprzedającego nieruchomość lub sam zleca wycenę rzeczoznawcy. Niekiedy wyceny może dokonać pracownik banku. Po dostarczeniu w.w. Dokumentów może nastąpić podpisanie umowy kredytowej. Na tej podstawie bank wyda kredytobiorcy zaświadczenie o udzieleniu kredytu, jego wielkości, kwocie, warunkach kredytowania i rodzaju hipoteki zabezpieczającej zobowiązanie. Wartość hipoteki to wysokość kredytu wraz z odsetkami. Właściciel nieruchomości ustanawia hipotekę składając oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku. Dokument ten, w formie aktu notarialnego, sporządza notariusz. W imieniu kredytobiorcy notariusz prześle do sądu wieczystoksięgowego akt notarialny i wniosek o wpis hipoteki. Wniosek o wpis hipoteki może złożyć, do odpowiedniego sądu, również sam kredytobiorca. W tym celu bank musi wydać następujące dokumenty: - oświadczenie o udzieleniu kredytu; - wniosek o wpis hipoteki; - oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Również bank może wystąpić [ na koszt kredytobiorcy ] do sądu o wpis hipoteki. Banki wymagają ubezpieczenia kredytu do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki w księdze wieczystej. Sąd wieczystoksięgowy po dokonaniu wpisu hipoteki powiadamia o tym fakcie właściciela nieruchomości oraz bank. Uprawomocnienie wpisu hipoteki w księdze wieczystej następuje po upływie siedmiu lub czternastu dni [ termin przewidziany na wniesienie skargi lub odwołania przez osobę, która najpóźniej odebrała zawiadomienie ]. Po upływie tego terminu, kredytobiorca musi wystąpić do sądu o wydanie prawomocnego odpisu z księgi wieczystej, potwierdzającego ustanowienie hipoteki na rzecz banku i z pierwszeństwem banku. Wpis do księgi wieczystej daje wierzycielowi pierwszeństwo dochodzenia swych praw nawet po zmianie właściciela nieruchomości. Prawomocny odpis z księgi wieczystej potwierdza stan prawny nieruchomości.

EM